ug环球会员开户:《传产》豪宅级华厦不输大楼 单价142万创新高

位于堤顶大道的豪宅「青水砚」揭露实价以来的第一笔交易,8楼去年12月1.89亿成交,单价为117万;基湖路巷内的「景泰园」,12月份7楼总价1亿7614万,单价130.1万成交;大直区豪宅「达丽花园」,1楼户,去年10月以总价1亿2938万元出售,拆算单价为142.6万创社区最高价,对照卖方在2018年的买价1.2亿,三年小赚938万。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析,大直不乏豪宅级华厦,楼层不高,屋龄大多逼近20年,但多有三大共通性,「户数少,隐密性高」,「位处静巷、环境清幽」,「住户水准高,公设维护得宜」,仍相当吸引低调高资产族购买入住。

位于堤顶大道二段的「青水砚」,就在「帝景水花园」旁,屋龄虽已19年,因享水岸及公园景观,也具不可取代性;「景泰园」户数也不到40户,屋龄已有18年,住户不乏政商名流;而「达丽花园」位于明水路526巷内,屋龄已有17年,楼高9楼,社区共34户,有户外游泳池,属于低调的高级住宅,去年初顶楼户才以136.2万成交,而一楼户单价142.6万创新高,直逼西华富邦的四楼价,显示新买家对物件的喜好,也反映热钱对豪宅市场的助涨力道。

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观察2021年大直地区的亿元宅交易共32笔,平均单户总价约2.2亿,平均单价则约164万,其中又以「西华富邦」最热销,目前2021年已揭露了15笔,平均单价193万。

张旭岚指出,大直豪宅市场特色鲜明,因近内科和美丽华商圈,有万豪、美福等五星级饭店,商业发达,交通便利,又不失清幽,所以吸引不少内科企业主入住。明水路一带有水岸景观的豪宅,知名度高,不过屋主多半惜售,所以并非年年成交,2021年有「轻井泽」14楼单价200万;另外西华富邦因结合饭店式服务,近年指名度高,不过高低价差大,2021年最高单价达230.6万,最低单价142万,目前待售物件已不多。

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