房产中介迎来大危急!杭州开启“房东直售”模式,10万经纪人要慌了

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本文泉源:时代财经 作者:刘新歌

图片泉源:图虫创意

宣布假房源,违规炒作学区房,辅助购房者资格造假、规避税费、签署阴阳条约骗取贷款额度、谋划贷炒房……随同着房地产市场化应运而生的房产中介,一起走来乱象频生、争议不停。近年来,中介更是成重点管控工具,各地屡有专项整理行动,甚至上线了官方房源宣布渠道。

克日,针对二手房自主生意的痛点、难点,杭州市住房保障和房产治理局旗下的“二手房生意羁系服务平台”正式上线“小我私人自主挂牌房源”功效,衡宇所有人经由实名认证即可自行上传房源,实现“房东直售”。

官方的形貌中写道:“(这)打破了传统依赖中介机构的衡宇销售模式,改善了二手房生意历程中生意双方和中介机构房源信息纰谬称的坏处,为群众‘手拉手’自主生意提供了房源信息宣布、购置房源信息搜索、自主生意信息笼络等更便捷平安的新渠道,构建了更为公正合理的二手房生意市场运行系统。”

一石激起千层浪,“釜底抽薪”“革中介的命”“中介要被取代”的看法甚嚣尘上。住手现在,杭州二手房生意羁系服务平台已经实现了997家经纪机构、3293家门店和9.74万名从业职员信息实时公示,累计挂牌房源109.4万件,涉及衡宇45.18万套。

不外,中指研究院浙江分院常务副总高院生以为,该平台的主要功效仍是信息宣布和信息获取,短期并不会取代中介,但一定水平上会促使中介行业提升服务,有利于净化二手房市场环境,进而推动“房住不炒”。

房东直售,没有“中央商”赚差价

杭州市二手房生意羁系服务平台自2016年11月上线,共推出了“经纪机构和职员信息立案”“行政羁系信息公示”“房源核验挂牌”等五大模块。其中,“房源核验挂牌”模块分“委托经纪挂牌”和“小我私人自主挂牌”两个板块。

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小我私人自主核验挂牌时,须实名制注册,填报权属证类型、权属证号、产权人姓名及证件号、衡宇所属小区、拟售价钱、朝向、户型等小我私人和衡宇基本信息,并要上传产权人证件照、权属证照片、房源照片及户型图。

时代财经查询发现,该平台并非首次推出自主挂牌功效,最早的一套房源于2017年5月25日上线,位于钱塘新区的宋都东郡国际花园。但此次正式推广后,挂牌房源量猛增。住手发稿,自主挂牌房源达176套,其中8月19日新增31套、8月20日新增16套,两日内新增挂牌量占四年多来总挂牌量的26.7%。

杭州住保房管局相关事情职员向时代财经指出,正式上线该功效是在前期自主生意的基础上推进信息化建设,只是为了利便购房者和卖家,向他们多提供一种生意渠道,相关事情会进一步完善。

不外,各地“去中介化”已有先例。2020年5月,武汉也开通了二手房自行生意网签系统,市民可以绕过中介、自行自助生意。而早在2019年,地处豫鲁苏皖四省接壤处的河南永城暂停《房地产经纪机构立案证》的年审,全城中介机构陆陆续续成了“黑中介”,取而代之的是新确立的以政府为主导的房地产中介机构――永城房产信息中央。

但永城“一刀切”的做法并未连续太久,2020年被曝光后已为房产中介恢复年审,此前“被迫”暗地里解决房发生意的中介再次开门营业。

中介要凉了?你可能想多了

永城重拳整治中介行业的缘故原由是“囤房抬价行为显著,致使房价虚高”。2020年新冠肺炎疫情时代,县级市永城在网络上的房价比隶属的地级市商丘还高1000多元/平方米。

这也是近年来多地不停整理中介行业的缘故原由之一。此外,由于操作市场价钱、人为营造市场主要情绪、买家卖家两头吃,甚至辅助购房者尤其投资客规避调控政策等行为,中介成为房地产市场乱象的推波助澜者,各地也多有羁系、约谈甚至处罚中介的行动和政策文件。

不外,在广州从事房产中介近十年的安诚并不忧郁自己会失业。“二手房生意流程很庞大,好比买家看中的屋子是否产权清晰,是否相符买家的需求(如学位房的学位是否被占用),需要若干过户费,买家是否具备购房资格等等。尤其现在新政策频出,我们会帮买家周全领会各方面限制条件。最主要的是,正规中介公司会肩负产权查册的责任和义务,阻止衡宇有产权瑕疵。”

但亦有买家在购房时绕开了中介公司。“买了同伙的二手房,凭证市场价谈拢了价钱,然后找熟悉的中介同伙协助解决了贷款、过户等手续,用度廉价许多,几千块钱而已。”刘畅(假名)告诉时代财经。

房东东公寓学院首创人全雳以为,二手房“去中介化”已经是事态所趋,平台价值被严重削弱,小我私人服务价值正在加速。“不是不要中介,而是中介提供的服务和民众所支付的佣金纰谬称,坦率讲就是佣金太高了。”

今年在广州买房付了3万多中介费的沈莉(假名)对此深有感想:“经手的中介不太专业,也不太专心,办手续所需的资料及一些很基础的信息他都没告诉我们,办手续折腾几回,很虚耗时间。”沈莉说,“找中介唯一的价值是面临生疏卖家可避开产权瑕疵的坑。”

全雳称,未来中介的生计价值是把服务做好。“把中介职员优化,把服务水准提高,把佣金降低,中介行业依然可以良性存在。前几年看到的自力经纪人会在这轮大调整中脱颖而出。”

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     发布于 2021-09-18 00:00:54  回复
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