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tiến lên miền nam(www.84vng.com):2022集中土拍“黑马” | 加冕南京地产“一哥”、今年已斥148亿拿地,这家运作两年的“新”房企啥来头?

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2022集中土拍“黑马” | 加冕南京地产“一哥”、今年已斥148亿拿地,这家运作两年的“新”房企啥来头?

每日经济新闻 2022-10-28 16:39:40

◎“今年截至目前,我们共参与了南京、苏州、上海、杭州4个城市的29次土拍,斩获8宗优质土地,新增土地销售货值约300亿元。”

每经记者 甄素静    每经编辑 魏文艺    

在今年的土拍市场,一个稍显陌生的企业——南京颐居建设有限公司(以下简称颐居建设)表现异常活跃。

据中指研究院统计,今年1-9月,颐居建设以80亿元的拿地金额位列百强拿地榜第29名。相较于2021年1-9月全国房地产企业累计权益拿地金额前50强企业排名,今年共有27家企业新上榜,颐居建设便是其中之一。

值得一提的是,在10月19日结束的南京第三批次集中供地中,颐居建设又以68亿元拿下2宗地。截至目前,颐居建设今年的拿地金额已达148亿元。

“今年截至目前,我们共参与了南京、苏州、上海、杭州4个城市的29次土拍,斩获8宗优质土地,新增土地销售货值约300亿元。”颐居建设方面10月28日通过书面方式接受《每日经济新闻》记者采访时表示,未来将继续保持谨慎的投资策略,重点拓展核心优质地块,持续挖掘不同人群的需求,创造出更多健康宜居的好产品。

运作两年的“新”房企

在10月19日结束的南京第三批次集中供地中,颐居建设以68亿元拿下2宗地。其中,河西中G67地块经过44轮报价,以总价54.7亿元、楼面价约40828元/平方米成交;河西南G71地块经过2轮报价以总价13.3亿元、楼面价约32527元/平方米成交。

相较此前经常上榜土地、销售等各个榜单的老牌房企,颐居建设名字或稍显陌生。

公开资料显示,颐居建设的母公司为南京安居建设集团有限责任公司(以下简称南京安居集团),是南京市政府批准设立的大型国有独资集团公司。官网显示,截至2021年底,南京安居集团资产总额达1131亿元,净资产389亿元。

2020年5月,南京安居集团将旗下业务资源重组整合,其市场化的商品房板块——颐居建设应运而生,此后迅速布局长三角、扬子江城市群,沿高铁重要节点城市布局。

“今年我们以‘2+X’为投资发展战略,在深耕南京、苏州的同时,战略进驻上海、杭州,聚焦核心城市、核心区域、核心地块。”颐居建设方面表示,正式重组运作2年多时间,颐居建设已在南京、苏州两大核心城市累计开发建设项目达35余个,在全国7个城市累计开发建设项目已达47个。

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诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪10月27日接受《每日经济新闻》记者微信采访时分析认为,南京安居集团分拆商品房板块单独运营,与市场化房企相比的优势则在于在资金、资源等方面能够得到一定的助力,同时较具相对广阔的发展空间;相反,市场化运作能力相较独立房企而言处于稳步探索阶段,经验较少,成本方面需要承担一定的消耗压力及风险。

新晋南京地产“一哥”

借助母公司南京安居集团的雄厚实力,颐居建设在运作的第二年便成为南京“地产一哥”,并跻身全国百强房企行列。

据克尔瑞南京统计,2021年颐居建设以410.37亿元、216.26亿元稳居2021年南京全口径、权益榜双金额榜首,这也是颐居建设首次加冕南京房企年度销售榜。另据中指研究院数据,2021年颐居建设以457.2亿元的销售额跻身全国百强房企行列,排在第72位。

2021年度南京房企全口径销售金额排行榜 来源:克而瑞

据南京房地产业内人士介绍,在头部房企纷纷布局的南京,要在销售榜上实现登顶并非易事。在近十年内,南京地产权益销售、全口径销售榜榜首的宝座,一直是由万科、世茂、中海、金地等头部上市房企占据。

关荣雪认为,从企业背景来看,凭借国资背景所赋予的资金、资源等方面的优势,颐居建设发展迅猛也属预料之内。同时,在土拍市场上出手阔气,为其积攒了较为丰厚的优质土储,在项目建设方面快速斩获市场认可度。其发展虽借势大本营南京的资源等优势,但通过快速发展也在反哺自身大本营的经济发展,分拆的突破是值得肯定的。

颐居建设在今年1-9月房企销售榜上的排名再次提升 来源:中指研究院

克尔瑞南京统计显示,今年1-9月,颐居建设凭借152.85亿元的销售金额和34.20万平方米的销售面积,排在南京房企权益销售榜的金额和面积双榜首。此外,由颐居建设打造的颐和源璟,以79.90亿元及14.11万平方米的销售成绩排在2022年1-9月南京项目销售榜第一位。

另据中指研究院统计,在今年1-9月全国房企销售榜上,颐居建设以273.7亿元排在第58位,在百强榜上的位置较去年提升了14位。

对于公司的战略布局规划,颐居建设方面告诉《每日经济新闻》记者,“短中期仍然以长三角、扬子江城市群为核心发展区域,目前重点是南京、苏州、上海、杭州,未来长期,随着企业的发展会逐步开展全国化布局。”

在关荣雪看来,“不可否认的是,颐居建设当前在市场的影响力仍较局限,仅活跃于长三角一带,在这一区域的口碑也是比较好的,但在全国房地产市场的影响力及认可度还有较大的上升空间。”

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封面图片来源:摄图网-401696386

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